Диспетчер

Тел/факс:
8 (34783) 6-07-22

8-961-356-73-75
(Круглосуточно)


Меню

Новые документы
Бухгалтерский баланс 2014
План работ на 2015 год
План работ на 2014 год
Бухгалтерский баланс 2013г
Бухгалтерский баланс 2012г
План работ на 2013 год
Меры по снижению расходов на работы, выполняемы...
Бухгалтерский баланс за 2011 год
Перечень работ по содержанию и ремонту общего и...
План работ на 2012 год.

График работы
Понедельник - Пятница
с 8:00 до 18:00

Перерыв с 12:30 до 14:00 ч.

Суббота - выходной
Воскресенье - выходной


Обратная связь
Имя:
E-mail:
Тема:
Сообщение:
Проверочный код:

Введите проверочный код:

Общественный Опрос
Оцените нашу работу

отлично

хорошо

удовлетворительно

плохо


Перечень работ
Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:
В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:
1.1. Техническое обслуживание а) профилактические осмотры:  уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
 прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
 закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
 регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 регулировка и набивка сальников;
 уплотнение сгонов;
 очистка от накипи запорной арматуры;
 очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
 смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 проверка исправности канализационной вытяжки;
 прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
 проветривание канализационных колодцев;
 прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
 прочистка выпусков канализационной сети;
 замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
 укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
 прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
 снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
 проверка заземления электрокабелей;


б) аварийное обслуживание:
 удаление элементов декора, представляющих опасность;
 снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
 прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
 закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
 отключение радиаторов при их течи;
 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
 прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
 временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
 утепление трубопроводов;
 прочистка дренажных систем;
 устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;


сопутствующие работы при ликвидации аварий:
 отрывка траншей;
 откачка воды из подвала;
 вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
 отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:  отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
 укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
 удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
 укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
 прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
 прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
 укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
 проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
 антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
 установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
 укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
 установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
 утепление оконных и дверных проемов;
 укрепление указателей улиц домов;
 вывеска и снятие флагов;
 закрытие и раскрытие продухов;
 установка урн;
 окраска урн;
 окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
 подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
 консервация и расконсервация систем центрального отопления;
 регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 регулировка и набивка сальников;
 испытание систем центрального отопления;
 промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
 утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
 замеры сопротивления изоляции проводов;
 техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
 напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).


1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.
10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.
12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.


2. Санитарное содержание: вывоз бытового мусора;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:  уборка контейнерных площадок;
 очистка урн от мусора.

холодный период:
 уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
 уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
 посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:  подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
 уборка газонов;
 сезонное выкашивание газонов;

 санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).


Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Случайные фото







ООО «Нефтекамскстройзаказчик» © 2011