Диспетчер

Тел/факс:
8 (34783) 6-07-22

8-961-356-73-75
(Круглосуточно)


Меню

Новые документы
Тарифы 2018 год
Плата за содержание и ремонт за 2018 год
Расходы и доходы по домам за 2017г.
Плата за содержание и ремонт за 2017 год
Тарифы 2017 год
Бухгалтерский баланс 2017
Бухгалтерский баланс 2016
Бухгалтерский баланс 2014
План работ на 2015 год
План работ на 2014 год

График работы
Понедельник - Пятница
с 8:00 до 18:00

Перерыв с 12:30 до 14:00 ч.

Суббота - выходной
Воскресенье - выходной


Обратная связь
Имя:
E-mail:
Тема:
Сообщение:
Проверочный код:

Введите проверочный код:

Общественный Опрос
Оцените нашу работу

отлично

хорошо

удовлетворительно

плохо


Перечень работ
Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:
В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:
1.1. Техническое обслуживание а) профилактические осмотры:  уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
 прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
 закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
 регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 регулировка и набивка сальников;
 уплотнение сгонов;
 очистка от накипи запорной арматуры;
 очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
 смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 проверка исправности канализационной вытяжки;
 прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
 проветривание канализационных колодцев;
 прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
 прочистка выпусков канализационной сети;
 замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
 укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
 прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
 снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
 проверка заземления электрокабелей;


б) аварийное обслуживание:
 удаление элементов декора, представляющих опасность;
 снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
 прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
 закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
 отключение радиаторов при их течи;
 ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
 прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
 временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
 утепление трубопроводов;
 прочистка дренажных систем;
 устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;


сопутствующие работы при ликвидации аварий:
 отрывка траншей;
 откачка воды из подвала;
 вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
 отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:  отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
 укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
 удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
 укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
 укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
 прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
 прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
 укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
 проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
 антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
 установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
 укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
 установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
 утепление оконных и дверных проемов;
 укрепление указателей улиц домов;
 вывеска и снятие флагов;
 закрытие и раскрытие продухов;
 установка урн;
 окраска урн;
 окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
 подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
 консервация и расконсервация систем центрального отопления;
 регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
 регулировка и набивка сальников;
 испытание систем центрального отопления;
 промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
 утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
 замеры сопротивления изоляции проводов;
 техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
 напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).


1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.
9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.
10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.
12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.


2. Санитарное содержание: вывоз бытового мусора;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:  уборка контейнерных площадок;
 очистка урн от мусора.

холодный период:
 уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
 уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
 посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:  подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
 уборка газонов;
 сезонное выкашивание газонов;

 санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).


Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Случайные фото







ООО «Нефтекамскстройзаказчик» © 2011