Госдума приняла в третьем чтении поправки в Жилищный кодекс и другие законодательные акты. Нововведения призваны усовершенствовать управление многоквартирными домами.

Для упорядочения управления многоквартирными домами и перехода на профессиональное управление проект вводит легальный термин "управление многоквартирным домом" и особенности управления в ТСЖ и в управляющей организации. Приводится определение понятий "обязательные платежи" и "взносы" при управлении ТСЖ. В законопроекте прописан перечень действий ТСЖ и управляющих организаций, направленных на профессиональное управление жилым домом.

Уточняется порядок создания ТСЖ в новостройках: ...исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ТСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания. Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках.

Управляющие организации, ТСЖ и собственники при непосредственном управлении многоквартирным домом будут обязаны заключать договоры ресурсоснабжения.

Авторы проекта предлагают усовершенствовать процедуры заключения договора управления многоквартирным домом:

- вводится новое существенное условие договора – срок его действия;

- максимальный срок действия договора увеличивается до 7 лет;

- автоматическое пролонгирование договора допускается только на 1 год;

- у собственников появляется возможность вносить платежи прямо ресурсоснабжающим организациям.

Вводится административная ответственность для управляющих организаций за непредоставление сведений или предоставление заведомо ложных сведений о своей деятельности. Повышается уровень административной ответственности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором. Устанавливаются штрафы для собственников за непринятие решений по обеспечению надлежащего состояния помещений индивидуального пользования и общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капремонта, должны будут оснащаться индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Возможно также применение распределителей при горизонтальной разводке системы отопления.

Руководитель правового направления «Правовой консалтинг в ЖКХ и энергетике» Катерушина Ирина Ананьевна отметила, чтобы законопроект стал законом, его должно одобрить Федеральное Собрание и подписать - Президент РФ, после чего документ должен быть официально опубликован. Кроме того, значимость данных поправок крайне высока: снимаются существующие противоречия в Жилищном кодексе и недавно принятых нормативно-правовых актов.